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專業房價所得比

發佈日期:2014-02-22
 

專業房價所得比


原理跟玩現金流時,如何賺現金的方法差不多。只是現實世界差別比較複雜一點!
這裏我們就不再多解釋了!
第2個問題 如何取得30%的報酬率房價所得比投資機會呢?
這裏我們有個案例:
我有個朋友叫作小傑,他在中壢中原大學附近找了一筆出租套房共有4間分租套房的房價所得比物件!
這筆物件每間出租的租金是5500元,原屋主在仲介店開價出售298萬!
小傑先找了代書估貸款後,得知這筆物件可以貸款180萬,於是小傑向屋主出價230萬!經過了仲介的協商之後,最終以240萬元成交!
頭期款60萬元!
這筆物件小傑是申請3年的房價所得比寬限期,所以每個月只要繳利息4000多元!
每個月收入2萬2千元扣除利息及雜項支出後,大約還有1萬6千多元收入!
換算每年收入為19萬2千元,除以頭期款的60萬之後換算出來就是32%的年報酬率!
非工資收入>月總支出的注意事項
這裏所教的非工資收入>月總支出的觀念想必聰明的讀者你已經了然於胸了!

 

 


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